Mehr Umsatz aus Deinem Bestandsobjekt.
Du hast schon eine FeWo, Pension oder ein Aparthotel, wir holen mehr raus.
Wir übernehmen Vermarktung und Verwaltung Deines Objekts, datenbasiert und transparent. Im Schnitt 75–85 % Auslastung und über 30 % mehr Umsatz.
Was wir besser machen als Self-Hosting.
Dynamische Tagespreise und gleichzeitige Sichtbarkeit auf allen relevanten Buchungsportalen, Booking.com, Airbnb, Expedia, HomeAway sowie B2B-Plattformen für Geschäftsreisende. Zusätzlich generieren wir spürbar mehr Direktbuchungen.
Datengestützte Preisstrategie plus 24/7 Verfügbarkeit auf allen relevanten Buchungsplattformen, keine leeren Nächte mehr, kein Overbooking.
Unser Team beantwortet Gästeanfragen in Minuten, jeden Tag, freundlich und professionell, Du musst nie wieder Dein Handy am Wochenende checken.
Systematisches Bewertungsmanagement, Qualitätskontrollen nach jeder Reinigung, professionelle Antworten, wir bringen Dein Objekt auf 4,8+ Sterne.
Vom Erstgespräch zur erfolgreichen Vermietung.
Sechs Schritte, ein Partner, dauerhaft mehr Ertrag. Klick durch die Phasen für Details.
Erstgespräch & Potenzial-Analyse
Wir analysieren Deinen Standort, vergleichbare Objekte, saisonale Nachfrage und das aktuelle Setup. Du bekommst eine konkrete Umsatzprognose, kostenlos und unverbindlich.
Für jeden das richtige Paket.
Von Vermarktung-only bis Rundum-Sorglos. Faire, gestaffelte Provisionen.
Pricing, Channels und Bewertungen übernehmen wir immer. Vor-Ort-Aufgaben kannst Du selbst machen, und sparst Provision.
Wir kümmern uns um alles, was direkt Umsatz bringt. Gäste-Kommunikation, Reinigung und Vor-Ort-Aufgaben organisierst und zahlst Du selbst.
Alles aus Basic, plus die komplette Gäste-Kommunikation rund um die Uhr und das Bewertungsmanagement. Reinigung und Wäsche organisierst Du weiterhin selbst.
Wir koordinieren wirklich alles. Reinigungs-, Wäsche- und Reparaturkosten zahlst Du direkt, ohne Aufschlag.
Du suchst gezielt einen Co-Host für Dein Airbnb? Alle Details auf unserer Seite Co-Hosting-Anbieter.
Was die Verwaltung von Apartments im Detail kostet und ab wann sie sich rechnet, zeigt unser Ratgeber Verwaltung von Apartments: die Kosten.
* Wir koordinieren und überwachen, die Kosten für Reinigungspersonal, Wäsche und Reparaturen werden direkt vom Eigentümer getragen (Pass-Through, ohne Aufschlag).
Was bleibt Dir am Ende?
Stell die Slider ein, wir zeigen Dir live, was Dein Objekt mit LUXOMES generiert.
Wie viel ist Dein Objekt wert?
Stadt und Größe eintragen, Du siehst sofort eine Schätzung. Den Detail-Bericht zu Deiner Adresse bekommst Du innerhalb von 24 h.
Modularer Baukasten
Ergänze Dein Verwaltungspaket um gezielte Einmalleistungen, z.B. wenn Du gerade übernommen hast oder neu positionieren willst.
Schnellstart für neue Objekte: professionelle Fotos, optimierte Listings auf allen relevanten Portalen, Channel-Manager-Anbindung und Smart-Lock-Setup. In 7 Tagen marktfähig.
Konzept abgestimmt auf Deine Wunschzielgruppe: Text- und Bildvorschläge, optimale Darstellung auf Buchungsportalen. Wird bei Buchung eines Interieur-Projekts oder Premium-Tier angerechnet.
Gestaltung von der Konzeptidee bis zur fertigen Umsetzung, inkl. Bestellung, Handwerker-Koordination und Endabnahme. Material- und Handwerkerkosten nicht enthalten.
Beratung und Installation: smarte Zutrittssysteme, Kameraüberwachung, Rauch-/Lärmsensoren, intelligente Heizungs- und Lichtsteuerung.
Bevor Du Dich entscheidest: wir berechnen kostenlos das realistische Umsatzpotenzial Deines Objekts. Basis sind echte Marktdaten Deiner Stadt, vergleichbare Objekte und saisonale Nachfrage.
Antworten auf die wichtigsten Fragen
Ja. Unsere Verwaltung ist professionelles Co-Hosting: Wir übernehmen als Co-Host Deine Inserate (Airbnb, Booking.com und weitere Portale), die dynamische Preisgestaltung, die komplette Gäste-Kommunikation rund um die Uhr und die Koordination von Reinigung und Wartung. Du bleibst Gastgeber und Eigentümer, wir liefern Auslastung und Ruhe.
Drei Provisions-Pakete: Basic 15 %, Plus 20 % und Premium 25 % vom Netto-Umsatz. Alternativ Master-Lease mit garantierter Festmiete. Reinigung wird pro Wechsel separat berechnet (typisch 60–120 €). Onboarding und Setup sind 0 €.
Onboarding dauert typisch 7–14 Tage: Erstgespräch, professionelle Fotos, Listings-Erstellung, Channel-Manager-Anbindung, Smart-Lock-Konfiguration. Erste Buchungen kommen meist innerhalb von 2–3 Wochen. Bestehende Buchungen übernehmen wir nahtlos.
Wir sind Erstkontakt für jeden Gast, dokumentieren Schäden lückenlos mit Fotos und Zeitstempel, klären mit der Versicherung. Kleinere Reparaturen unter 200 € beauftragen wir direkt. Größere Maßnahmen besprechen wir vor Beauftragung mit Dir.
Provision-Modell: Du behältst die Vermietungs-Kontrolle und profitierst von Peak-Saisons direkt. Ideal bei 1–3 Apartments. Master-Lease: Wir mieten komplett, Du bekommst eine garantierte Monatsmiete auf 10 + 10 Jahre. Ideal ab 4 Apartments, bei Pensionen oder Aparthotels.
Provision-Modell: 12 Monate Mindestlaufzeit, danach 3 Monate ordentliche Kündigung zum Quartalsende. Master-Lease: 10 Jahre Festlaufzeit plus Verlängerungsoption. Bei wichtigen Gründen finden wir gemeinsam eine faire Lösung.
